В странах ближнего зарубежья площадь качественных складов за год выросла более чем на 10%, но доля свободных площадей, как и в России, стремится к нулю. Самыми крупными складскими рынками в сопредельных странах являются Белоруссия (1,7 млн кв.м, +3% за год), Казахстан (1,55 млн кв.м, +19,4% за год), Азербайджан (416 000 кв.м, +1,4% за год) и Узбекистан (387 000 кв.м, +75% за год).
Экономический рост Казахстана последних лет привел к вычерпыванию всех существующих складов – и сейчас рынок вошел в фазу дефицита. Местный девелопмент уже отвечает на это запуском новых проектов, в 2025 году только на рынке Алматы ожидается ввод 250 000 кв.м. (общий дефицит оценивается минимум в 750 000 кв.м).
Озвучены инфраструктурные планы российских маркетплейсов: в 2025 году Wildberries планирует запустить два логистических центра в Алматы (100 000 кв.м) и Астане (150 000 кв.м), а Ozon уже запустил фулфилмент-центр в Астане площадью 38 000 кв.м. – в скором времени его расширят на 30 000 кв.м. Также Ozon планирует ввести в эксплуатацию логистический комплекс на 42 000 кв.м в Алматинской области.
Цифры показывают растущую заинтересованность российских eCom площадок в складах ближайших стран. Однако российские складские девелоперы не спешат на сопредельные рынки – потому что административные барьеры и сложные процедуры получения разрешений на строительство замедляют реализацию новых проектов. Также доступ к финансированию остается ограниченным, особенно для долгосрочных и капиталоемких складских проектов, что делает их менее привлекательными для инвесторов.
